12633 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 161,8 m² · constr. 1935 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239316270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512633
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023945239316270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 324 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 265 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 570 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 393 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 703 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 444 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 238 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 972 $ Poids 68 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 903 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 640 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 982 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 628 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −15 534 $ | 155 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 873 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 719 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 742 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 656 $ Poids 48 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 680 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 499 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.