12620 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 127,3 m² · constr. 1945 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239340920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023945239340920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 459 $ Poids 77 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 506 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 624 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 464 116 $ Poids 70 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 656 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 762 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 629 260 $ Poids 61 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 268 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −20 813 $ | 240 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 952 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 608 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 629 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 604 299 $ Poids 55 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 496 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.