12625 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239455440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512625
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023945239455440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 569 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 577 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 666 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 609 461 $ Poids 72 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 737 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 667 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 265 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 704 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 714 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 631 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 5604, rue Roy, Montréal 2025-05-15 · 258 m · Vendu 650 000 $ (6 481 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 726 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 647 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 5643, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-06-02 · 459 m · Vendu 506 000 $ (5 065 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 568 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 835 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 715 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.