12621 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 582 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512621
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
66023945239554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 296 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 320 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 556 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 429 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 672 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 546 701 $ Poids 72 % |
| 4 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 213 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 884 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 948 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 556 $ Poids 64 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 598 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +15 534 $ | 186 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 593 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 891 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 717 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 662 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 587 633 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.