12617 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 147,8 m² · constr. 1962 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 516 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239642970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512617
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023945239642970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 282 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 282 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 862 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 652 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 537 685 $ Poids 65 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 200 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 645 501 $ Poids 61 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 933 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 784 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 872 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 699 769 $ Poids 57 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 526 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 583 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 166 765 $ Poids 52 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 546 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 375 795 $ Poids 50 % |
| 11 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 896 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 692 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 660 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 467 787 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.