5653 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 187,3 m² · constr. 1972 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 584 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905653
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023945239688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 600 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 425 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 673 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 551 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 567 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 849 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 920 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 780 544 $ Poids 60 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 948 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 740 542 $ Poids 53 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 684 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 599 919 $ Poids 51 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 54 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +77 797 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 189 418 $ Poids 50 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 256 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 751 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 928 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 810 946 $ Poids 46 % |
| 10 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 973 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 920 895 $ Poids 44 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 509 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 822 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +8 222 $ | 140 444 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.