12613 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 489 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239741710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512613
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023945239741710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 551 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 642 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 505 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 727 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 675 813 $ Poids 63 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 949 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 661 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 269 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 265 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 620 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 657 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 539 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 769 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 851 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 459 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.