12607 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 144,4 m² · constr. 1965 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 467 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239830650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512607
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023945239830650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 255 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 283 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 633 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 538 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 177 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 648 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 902 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 787 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 851 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 702 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 528 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 554 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 167 418 $ Poids 50 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 583 $ Poids 49 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 783 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 907 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 685 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.