11990-11992 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 183,6 m² · constr. 1959 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945240044160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811990
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023945240044160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 167 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 761 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 332 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 721 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 399 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 945 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +587 $ | 131 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 706 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 529 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 858 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 708 $ Poids 42 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 537 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 262 343 $ Poids 41 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 901 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 666 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.