5187-5189 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 227,2 m² · constr. 1963 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 649 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945240202970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705187
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023945240202970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 806 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 726 $ Poids 44 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 341 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 808 216 $ Poids 37 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 494 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 818 191 $ Poids 36 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 797 741 $ Poids 36 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 482 $ Poids 28 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 938 397 $ Poids 26 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 799 $ Poids 25 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 963 309 $ Poids 23 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 136 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 533 $ Poids 16 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 023 801 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.