11995 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945240337040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811995
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023945240337040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 190 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 574 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 474 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 561 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 550 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 225 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 429 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 54 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 667 864 $ Poids 80 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 067 $ Poids 79 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 394 $ Poids 77 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 588 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 312 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.