12000 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 234,7 m² · constr. 1975 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 700 $
Rôle antérieur 1 061 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945240716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 800 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
1 061 800 $
ID provincial
66023945240716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 653 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 818 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 903 354 $ Poids 53 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 556 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 869 106 $ Poids 35 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 834 893 $ Poids 29 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 778 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 001 091 $ Poids 21 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +84 667 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 026 797 $ Poids 18 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +77 714 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 836 $ Poids 18 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 212 $ Poids 13 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 042 751 $ Poids 9 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 111 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.