5230 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945240832120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705230
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023945240832120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 123 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 156 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 417 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 535 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 552 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 556 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 408 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 417 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 130 $ Poids 70 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 735 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.