11970 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 122,3 m² · constr. 1974 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 573 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945240953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911970
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023945240953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 218 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 737 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 160 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 681 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 603 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 479 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 595 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 584 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 555 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 701 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 499 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 610 344 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.