12068 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945241213760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912068
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023945241213760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 533 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 622 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 507 861 $ Poids 84 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 15 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 703 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 653 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 508 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 594 831 $ Poids 78 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 529 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 083 $ Poids 76 % |
| 11 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 616 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 544 941 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.