12060 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 101,9 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 388 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945241302450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912060
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023945241302450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 488 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 585 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 1 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 496 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 560 466 $ Poids 84 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 500 782 $ Poids 83 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 437 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 228 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 701 $ Poids 74 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 726 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 527 773 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.