12051 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945241703730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023945241703730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 398 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 537 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 770 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 328 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 691 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 531 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 774 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 648 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 474 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 603 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 221 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 699 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 99 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 446 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.