12045 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945241802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023945241802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 194 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 243 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 447 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 531 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 587 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 552 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 598 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 795 $ Poids 70 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 414 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 512 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 057 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.