12000 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 141,7 m² · constr. 1958 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 467 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945241886150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
66023945241886150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 271 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 505 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 543 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 749 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 673 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 462 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 221 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 680 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 511 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 753 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 266 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 674 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 595 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 329 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 740 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 572 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.