12031 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945241891260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912031
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
66023945241891260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 270 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 509 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 522 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 610 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 434 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 583 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 62 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 691 229 $ Poids 84 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 378 $ Poids 79 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 587 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 870 $ Poids 79 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 284 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 640 728 $ Poids 77 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 546 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 519 023 $ Poids 76 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 570 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 534 984 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.