5500 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 284,8 m² · constr. 1974 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 961 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945242432790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
66023945242432790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 344 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 391 $ Poids 42 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +87 376 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 897 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +130 203 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 988 476 $ Poids 21 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 632 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 937 327 $ Poids 21 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 338 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 873 361 $ Poids 18 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +127 354 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 956 937 $ Poids 17 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 845 $ Poids 13 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 567 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 911 276 $ Poids 11 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 833 658 $ Poids 10 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 482 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 908 408 $ Poids 9 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +168 858 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 924 319 $ Poids 8 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 523 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.