5520 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 122,5 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 512 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945242708760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905520
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023945242708760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 455 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 682 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 312 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 331 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 253 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 483 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 455 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 459 $ Poids 70 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 717 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 552 478 $ Poids 67 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 601 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 467 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 758 982 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.