12030 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 202,3 m² · constr. 1959 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 705 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945242967640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05212030
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023945242967640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 511 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 724 173 $ Poids 65 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 336 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 718 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 767 086 $ Poids 54 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 554 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 758 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 994 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 757 585 $ Poids 48 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 739 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 663 $ Poids 42 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +587 $ | 137 860 $ Poids 40 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 871 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 317 $ Poids 30 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 553 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 274 032 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.