5441-5445 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 267,6 m² · constr. 1977 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 630 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945243124620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905441
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023945243124620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 829 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 870 637 $ Poids 52 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 334 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 685 $ Poids 43 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 708 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 919 456 $ Poids 25 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 359 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 859 341 $ Poids 23 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 223 $ Poids 10 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +131 134 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 125 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +129 035 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 173 751 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.