5534 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945243893460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905534
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023945243893460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 381 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 554 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 144 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 557 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 136 $ Poids 81 % |
| 6 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 545 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 439 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 625 416 $ Poids 79 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 218 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 660 877 $ Poids 78 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 059 $ Poids 77 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 000 $ Poids 77 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 320 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.