5538 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945243964990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905538
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023945243964990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 136 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 576 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 235 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 681 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 560 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 487 127 $ Poids 79 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 490 861 $ Poids 77 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 767 $ Poids 77 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 063 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 783 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 600 962 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.