5558 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945244196550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905558
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
66023945244196550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 269 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 240 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 613 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 640 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 668 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 789 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 589 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 263 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 475 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 901 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 541 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.