5531-5537 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 374,1 m² · constr. 1977 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 941 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945244576710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905531
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
941 500 $
ID provincial
66023945244576710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 896 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 369 $ Poids 18 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +155 166 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 450 237 $ Poids 14 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 416 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +131 350 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 070 276 $ Poids 14 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 951 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 6 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +111 021 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 978 910 $ Poids 3 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 828 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 039 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 365 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 974 441 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.