5572 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945245340320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905572
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
66023945245340320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 247 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 578 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 488 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 370 $ Poids 84 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 378 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 684 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 454 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 639 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 671 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 632 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 892 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 260 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 579 488 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.