5590 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945245504180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905590
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023945245504180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 260 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 583 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 492 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 496 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 416 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 689 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 444 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 644 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 857 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 804 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 704 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 638 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 284 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 583 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 734 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.