5557 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Autre · 2 633 $/m² · 275,8 m² · constr. 1974 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 591 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945245750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13905557
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023945245750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259 à 12265, avenue Brunet, Montréal 2026-06-26 · 364 m · Vendu 685 000 $ (2 227 $/m²) 307,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 12251 à 12257, avenue Brunet, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 685 000 $ (2 227 $/m²) 307,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 12001 à 12005, Hénault, Montréal 2026-02-27 · 766 m · Vendu 985 000 $ (3 314 $/m²) 297,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 059 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 963 m · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 5069-5077, RUE DE LA GARE, Montréal 2025-09-25 · 765 m · Vendu 710 500 $ (2 645 $/m²) 268,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +67 498 $ | 853 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 961 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 13 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 489 $ Poids 53 % |
| 8 | 11574-11576, avenue Désy, Montréal 2026-07-27 · 989 m · Vendu 935 000 $ (3 896 $/m²) 240 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 042 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 886 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 692 $ Poids 47 % |
| 11 | 5065-5067-5069, boulevard Léger, Montréal 2025-04-16 · 613 m · Vendu 810 000 $ (3 244 $/m²) 249,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 951 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 5831-5833, rue de Vendée, Montréal 2025-08-25 · 768 m · Vendu 755 000 $ (3 175 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 911 644 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.