5609 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 142,6 m² · constr. 1960 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 457 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945246112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905609
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023945246112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 376 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 524 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 512 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 695 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 763 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 972 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 759 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 578 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 682 929 $ Poids 60 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 688 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 467 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 277 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +777 $ | 162 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 358 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 577 101 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.