5621 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 237,8 m² · constr. 1960 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 594 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945246394190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905621
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023945246394190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 153 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 281 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 823 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 852 603 $ Poids 47 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 336 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 634 985 $ Poids 47 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 823 212 $ Poids 37 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 491 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 763 463 $ Poids 28 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 516 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 346 $ Poids 28 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 971 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 823 284 $ Poids 26 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 178 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +80 344 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 870 991 $ Poids 25 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +89 930 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 948 163 $ Poids 18 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +91 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 973 199 $ Poids 16 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 362 811 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.