5628 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 128,3 m² · constr. 1958 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945246811480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905628
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023945246811480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 495 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 541 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 543 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 649 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 608 $ Poids 63 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 771 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 702 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 301 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 645 341 $ Poids 61 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 467 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 780 103 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.