5630 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 129,1 m² · constr. 1958 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945246842330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
66023945246842330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 424 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 496 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 413 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 542 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 650 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 594 $ Poids 62 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 704 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 307 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 647 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 468 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 560 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 782 534 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.