5638 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945246924260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023945246924260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 521 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 524 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 321 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 797 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 676 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 266 $ Poids 70 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 651 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 628 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 452 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 565 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 752 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 955 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.