12428 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 423 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945247345740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512428
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
66023945247345740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 449 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 574 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 543 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 634 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 633 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 679 817 $ Poids 70 % |
| 9 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 520 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 615 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 430 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 486 236 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.