12420 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945247562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512420
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023945247562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 473 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 494 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 496 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 483 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 742 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 412 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 644 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 886 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 702 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 440 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 87 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 467 642 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.