12427 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 120,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 514 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945247807670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512427
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023945247807670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 526 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 531 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 569 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 474 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 449 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 632 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 592 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 651 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 438 $ Poids 69 % |
| 7 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 639 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 931 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 690 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 548 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 489 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 548 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 460 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.