12599 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 188,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 505 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945248037910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512599
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023945248037910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 515 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 426 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 611 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 524 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 496 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 808 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 832 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 743 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 846 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 706 069 $ Poids 58 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 572 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 829 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 777 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 155 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 719 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 869 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 879 689 $ Poids 47 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 397 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 787 535 $ Poids 42 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 730 333 $ Poids 42 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 774 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 631 984 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.