12595 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 389 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945248146650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
66023945248146650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 556 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 573 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 746 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 551 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 626 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 633 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 597 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 428 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 484 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 742 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 678 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 5604, rue Roy, Montréal 2025-05-15 · 149 m · Vendu 650 000 $ (6 481 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 613 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 614 587 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.