12485 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 176,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945248363530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512485
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023945248363530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 492 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 411 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 453 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 786 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 184 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 308 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 782 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 721 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 793 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 754 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 814 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 851 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 127 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 697 747 $ Poids 60 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 792 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 686 301 $ Poids 56 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 472 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 180 240 $ Poids 49 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 130 414 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.