12475 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 451 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945248472020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512475
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023945248472020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 644 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 546 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 573 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 498 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 631 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 666 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 835 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 502 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 648 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 171 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 261 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 980 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 706 545 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.