5639 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 151,1 m² · constr. 1972 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 586 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945249033690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905639
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023945249033690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 284 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 299 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 875 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 210 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 682 416 $ Poids 65 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 912 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 831 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 265 $ Poids 63 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 885 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 738 613 $ Poids 60 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 668 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 566 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 567 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 379 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 558 432 $ Poids 56 % |
| 10 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 624 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 498 443 $ Poids 56 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 579 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 176 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 826 583 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.