5634 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945249288120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905634
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
66023945249288120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 660 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 620 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 113 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 524 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 861 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 595 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 642 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 698 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 679 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 527 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 961 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 538 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.