12005 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 155,2 m² · constr. 1973 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 695 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945250029060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912005
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66023945250029060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 483 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 840 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 264 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 456 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 705 800 $ Poids 59 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 560 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 684 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 608 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 113 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 687 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 994 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 825 183 $ Poids 49 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 170 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 755 741 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.