11960 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 534 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945250042740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911960
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023945250042740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 203 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 711 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 581 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 563 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 464 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 574 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 623 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 675 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 485 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 589 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 123 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 760 098 $ Poids 71 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 660 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 318 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 615 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.