11975 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 148,8 m² · constr. 1973 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 605 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945250286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911975
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
66023945250286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 307 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 445 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 824 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 289 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 587 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 528 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 672 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 740 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 422 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 693 522 $ Poids 50 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 985 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 810 664 $ Poids 46 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 582 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 744 885 $ Poids 42 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 422 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +15 884 $ | 255 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.