11951 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 536 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945250374980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911951
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023945250374980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 122 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 668 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 209 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 723 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 591 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 456 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 471 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 584 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 480 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 574 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 309 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 321 $ Poids 61 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 689 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 328 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 636 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.