11978 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 122,3 m² · constr. 1968 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 501 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945250497820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011978
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023945250497820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 718 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 664 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 493 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 580 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 477 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 569 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 608 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 631 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 683 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 525 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 595 734 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.